Управление Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл разъясняет о наложении запрета на регистрационные действия

Управление Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл напоминает, что запрет на регистрационные действия – это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект.

Иными словами, при наличии такого запрета невозможно совершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности или обременения в органах Росреестра.

Это касается любой недвижимости, в том числе  и земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрено право Россельхознадзора подать заявление в Росреестр о запрете осуществлять регистрационные действия по распоряжению земельным участком сельскохозяйственного назначения. Основанием для подачи такого заявления служит наличие неисполненного правообладателем участка предписания, а также вступившее в силу постановление о привлечении к ответственности за неисполнение предписания в срок.

На основании такого заявления, и в соответствии со ст. 36.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Росреестр вносит в ЕГРН запись о запрещении регистрации в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, погасить которую возможно только на основании заявления Россельхознадзора после устранения нарушений, указанных в соответствующем предписании либо в случае отмены такого предписания.

Также  погашение такой записи может быть произведено по заявлению любого заинтересованного лица лишь при вынесении судебного акта об отказе в удовлетворении требований об изъятии сельскохозяйственного участка.